查看PDF原文"/>
查看PDF原文公告日期：2023-02-20
证券代码：600743 证券简称：华远地产 编号：临 2023-007华远地产股份有限公司关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：2022 年国内新冠疫情影响延续，房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑，受此影响 2022 年行业整体毛利空间持续压缩，同时第四季度公司计提减值，导致 2022 年度经营亏损。公司于四季度计提减值的主要原因为：自年初伊始，国家多部门分别从需求端、供给端及信贷环境等各方面陆续出台多项房地产利好政策，市场信心逐步重建，公司前三季度对市场的复苏持谨慎乐观态度，但部分存货项目的经营预期与市场实际销售价格情况存在差异，重点布局的二三线城市整体销售未见好转，公司项目销售情况亦不及预期。第四季度叠加国内疫情不断反复，市场信心进一步走弱，房价下跌幅度加大。为了保障公司现金流安全，深入落实“保交楼、保民生、保稳定”的政策，四季度公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，进一步加大去化力度，部分项目存货可变现净值低于成本。因此，公司从谨慎原则出发，对具有减值迹象的项目根据最新数据测算后，对可变现净值低于账面成本的项目计提资产减值，预计需补提约 36-40亿元，其中石家庄、涿州、重庆等重点布局城市的项目计提减值约 28 亿元，占总体减值规模的 75%。本次回复中涉及公司 2022 年度预计计提存货减值准备、营业收入等数据为公司初步测算结果，均未经审计，最终结果以公司正式披露的经审计的 2022年年度报告为准。敬请投资者注意投资风险。华远地产股份有限公司（以下简称“公司”、或“华远地产”）于 2023 年 1 月30 日收到上海证券交易所上市公司管理一部《关于华远地产股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》（上证公函【2023】0070 号），根据函件的要求，现就回复内容公告如下：问题一：你公司 2022 年三季报显示，前三季度归母净利润亏损 4.21 亿元，与本次披露的预计 2022 年全年归母净利润亏损金额差异较大。请你公司结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明 2022 年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性，是否存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。回复：2022 年国内新冠疫情影响延续，房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑，受此影响 2022 年行业整体毛利空间持续压缩，同时第四季度公司计提大额减值，导致 2022 年度经营亏损，具体情况如下：（一）公司 2022 年第四季度较前三季度亏损增大的主要原因。1、第四季度公司部分项目达到满足确认收入条件，同步配比结转相应的成本费用，计提对联营企业的其他应收款信用减值损失，预计实现经营净利润-3.8亿元；2、在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，使得部分项目存货可变现净值低于成本，出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约 36-40 亿元。（二）公司 2022 年第四季度确认及结转收入、成本、费用较前三季度变动分析。1、公司四季度结转收入、成本较前三季度变动情况2022 年公司石家庄项目 B、涿州项目、长沙项目 A 一期、重庆项目 A、重庆项目 B 等项目部分房源于第四季度取得竣工验收证明并交付，广州项目、天津项目 A 等部分前期已竣备项目，陆续达到结转收入条件，故第四季度公司合计实现结转营业收入 55 亿，占全年营业收入比例约为 51%。四季度公司预计毛利率为8.14%，较前三季度毛利增加 0.95 亿元。2、公司四季度各项费用及税金较前三季度变动情况（1）第四季度销售费用约 2.2 亿，与前三季度收入占比基本持平；（2）第四季度管理费用约 0.7 亿，占前三季度管理费用的比例约为 37%，占比分布合理；（3）第四季度财务费用约 0.9 亿元，较前三季度增加 0.4 亿，主要原因为四季度项目集中竣备，资本化利息减少所致；（4）第四季度税金及附加约 2.1 亿，较前三季度下降 50%，主要系前三季度部分项目根据进度补提税金所致。3、公司年末计提信用减……[点击查看PDF原文]
提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
转载自: 600743股吧 http://600743.h0.cn
公司名称：华远地产
股票代码：sh600743
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：区域地产
所属地区：北京
公司全称：华远地产股份有限公司
英文名称：Hua Yuan Property Co.,Ltd.
公司简介：华远地产公司于八十年代初进入房地产业，“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。2008年公司对上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司进行了重组，以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现了借壳上...
注册资本：23.5亿
法人代表：王乐斌
总 经 理：李然
董 秘：张全亮
公司网址：www.hy-online.com
电子信箱：xieq@hy-online.com
