来源：观点地产新媒体
观点地产网 过去几年一向很少出现在公众视野的华远地产，这一周两笔大手笔融资动作却再度吸引人们的注意。因为与之去年的收入、销售额相比，这已是一笔不小的“债务”。
7月21日，据上交所债券项目信息披露显示，华远地产一笔65亿元小公募获得受理，发行期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
同时，该笔债券的牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司。
无独有偶，就在几天前，华远地产亦有申请发行一笔中期票据，基础发行规模5亿元，发行金额上限15亿元，发行期限2年。
两笔债券加起来，总规模最高已经达到80亿元。而两笔债券用途基本都是用以偿还旧债。其中，前者募资款部分用于偿还到期、回售的公司债券本息获其他用途；后者的用途则更加明确，具体用于包括发行金额10亿元“19华远地产SCP001”的超短期融资券及发行金额5亿元“19华远地”超短期融资券。
如果将时间线延长一些可以看到，华远地产早于今年3月份在融资方面就有着积极动作。其当月在公开市场注册及发行的债券约为70亿元；随后于4月份，又首次进行发行供应链资产支持票据(ABN)，储架规模为30亿元，首期发行规模3.57亿元，票面利率5.2%。
频频的融资动作无疑折射出华远地产目前面临着紧迫的资金需求。而此前华远地产方面曾对观点地产新媒体表示，这是常规动作，主要为了调整债务结构、偿还有息债务、项目投资建设、补充流动资金等。
不过也有业内人士则指出，今年是房企还债的高峰期，到期债券超过上年的40%，在融资端企业自然有着比较强烈的资金需求。
市场研究机构统计数据显示，2020年房企海外债务、信用债和ABS到期规模达为6422亿元，其中海外债务、信用债、ABS分别为2039.83亿元、2095.7亿元、2287亿元。
回到华远地产本身。最近三年及2020年3月末，华远地产合并口径的负债总额为266.11亿元、410.94亿元、492.32亿元及371.86亿元，对应的资产负债率为77.46%、82.74%、84.19%和84.07%。而2019年年末上市房企资产负债率平均值为69.96%，比上期末上升1.87%。
其中在短期偿债方面，截至今年3月末，华远地产一年内到期的非流动负债达到了170.78亿元，发行人货币资金余额45.02亿元，一次计算，短期现金比仅为26.36%。较去年同期，华远地产短期偿债压力有明显的上升，2019年3月末，其一年内到期的非流动负债为74.94亿元，发行人货币资金余额92.41亿元，短期现金比为123.31%。
华远地产在募集公告中亦表示，今年3月末发行人流动比率为1.41，速动比率为0.21，流动资产对流动负债有一定的覆盖能力，但是覆盖能力不是特别强，特别是由于存货科目比重较大，导致速动比率较低。
但事实上，华远地产负债总额、负债率明显上升亦2018年上半年管理层换届有着密切的关系。彼时，杜凤超接任公司董事长，他提出“规模与效益并举”的发展战略，其中销售方面，2018年目标为120亿元，未来3-5年力争实现500亿元的销售规模。
“公司债务融资规模较大，资产负债水平较高，主要是为了满足项目建设开发投入的需要”，华远地产在募集公告中也曾表明。
在过去两年时间里，华远地产在扩储上开始有着积极的动作。其中2018年，其通过收并购和公开市场招拍挂获得土地面积65.35万平方米，对应出让金额为34.45亿元；2019年新增土储为126.81万平方米，土地出让金额为87.24亿元。
加大扩储的同时，华远地产亦有开快项目开工进度，2017年开复工面积为172.6万平方米增95.83%至2018年的338万平方米，2019年再增35%至456万平方米。
不可否认，加快脚步之后，华远地产的销售额规模有着明显的增长，2017-2019年分别为77.2亿元、120.45亿元、150.77亿元，同比分别为下降28.39%、增长56.02%、增长25.17%。
数据来源：企业公告 观点指数统计整理
看起来，华远地产的销售规模虽然摆脱了百亿“徘徊”境地，但摆在其面前更加亟需解决的则是效益问题。事实上，其财务数据这几年均呈现下滑的趋势，比如营收由2017年的99.04亿元降至2019年的74.22亿元，同期净利润由11.52亿元降至7.1亿元，拿地大动作也使得经营活动现金流由正变负，并进一步加大。
（来源：风财讯的财富号 2020-07-22 11:00） [点击查看原文]
转载自: 600743股吧 http://600743.h0.cn
公司名称：华远地产
股票代码：sh600743
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：区域地产
所属地区：北京
公司全称：华远地产股份有限公司
英文名称：Hua Yuan Property Co.,Ltd.
公司简介：华远地产公司于八十年代初进入房地产业，“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。2008年公司对上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司进行了重组，以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现了借壳上...
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